----Las insolvencias de las constructoras se disparan en el primer trimestre
09/04/2008 - 17:03
Madrid (Agencias/HoyInversión)
Las insolvencias de empresas constructoras aumentaron un 147% durante el primer trimestre de 2008 respecto al mismo periodo del año anterior. Desde enero, los juzgados españoles admitieron a trámite 119 concursos de empresas del sector de la construcción o promoción inmobiliaria frente a los 48 casos registrados en 2007, según los datos publicados en el BOE y recogidos por Euler Hermes.
Esto significa que este sector lidera el ranking de las insolvencias empresariales con un 34% del total. Las insolvencias empresariales totales aumentaron un 66% durante el primer trimestre de 2008 respecto al mismo periodo del año anterior.
Según los expertos de PriceWaterhouseCoopers (PWC), el número de concursos (antigua suspensión de pagos) ya se ha incrementado sustancialmente en el primer trimestre del año, de acuerdo con las cifras que maneja la auditora, algo menores que las registradas oficialmente.
El director de la Unidad Concursal de PWC, Enrique Bujidos, considera "muy factible" que esa progresión se mantenga el resto del ejercicio, con lo que se superarían los 1.600 concursos de acreedores, cifra todavía lejos de las registradas en otros países europeos, que recurren con más asiduidad a este instrumento.
"Presentar un concurso se consideraba antes como un estigma, algo así como ser expulsado del Paraíso, pero la nueva Ley Concursal lo ha convertido en un instrumento muy útil para reflotar una empresa, siempre que la decisión no se tome demasiado tarde", asegura Alejo López-Mellado, socio de Cuatrecasas.
Una de cada cuatro son empresas de tamaño mediano
Las insolvencias en la construcción afectaron principalmente a las empresas de tamaño medio . En la lista de las principales insolvencias figuran compañías como Seop (433 millones de euros de facturación), Cosmani y Labaro Grupo Inmobiliario (90 millones de facturación) o Jale (50 millones de facturación).
Mientras que en los primeros tres meses de 2007 el 5% de las suspensiones de pagos correspondían a empresas cuya facturación superaba los 10 millones de euros de facturación. En lo que va de 2008 el porcentaje asciende al 28%.
Según el diagnóstico de los profesionales del sector, las empresas que más están recurriendo a las declaraciones de concurso de acreedores son inmobiliarias y constructoras de tamaño medio, con pasivos de entre 10 y 100 millones de euros y con claros problemas de liquidez.
"Por ahora se trata de empresas que se salen del perfil clásico porque tienen más activo que pasivo y han estado bien gestionadas, pero que no pueden hacer frente a sus deudas con los bancos porque el mercado no responde", señala el socio de CMS Albiñana y Suárez de Lezo, Juan Ignacio Fernández.
Los bancos no acuden al rescate
Ese "estrangulamiento financiero" es corroborado por el socio de Jausas, Agustín Bou, que considera que el poder de negociación con las entidades de las grandes inmobiliarias y constructoras -y más adelante de los proveedores de materiales- impedirá que tengan que optar por un concurso.
"Hay un problema psicológico, que es que el banco no quiere soltar un solo euro porque la empresa está al borde del concurso y, cuando ya está inmersa en él, menos aún, pero es entonces cuando hay que trasladarles la idea de que un concurso de acreedores no perjudica sus garantías de pago", sostiene Álvaro Lobato, socio de Lexland.
En el contexto actual de desaceleración del sector inmobiliario, los despachos no paran de destacar a sus clientes las ventajas de la presentación de un concurso voluntario, entre las que sobresale la paralización de los embargos y la ejecución de los ya existentes.
También dejan de correr intereses de las deudas desde la presentación del concurso, además de eludirse la responsabilidad del administrador.
Considerados esos puntos positivos y la coyuntura del sector, "este año podría ser tan bueno como el de 2001, con el pinchazo de la burbuja tecnológica", augura José María Álvarez, socio del despacho Gómez-Acebo y Pombo.
Pero estos expertos insisten en que el negocio es bueno para ambas partes, ya que el concurso de acreedores no tiene porqué desembocar en una liquidación, como venía ocurriendo con la anterior ley, cuando se calcula que sólo un 10% de las compañías eran reflotadas.
La nueva Ley del Suelo podría devaluar activos de compañía
Un punto negativo que se cierne sobre los concursos de acreedores de inmobiliarias y constructoras es la nueva ley del Suelo, que podría acabar incidiendo en el volumen de deudas recuperadas por los acreedores, según la profesora de Derecho Urbanístico de la Universidad Nacional de Educación a Distancia (UNED), Marta Lora-Tamayo.
Esta experta explica que la nueva normativa, promovida en la anterior legislatura por el Ministerio de Vivienda y que da una definición más amplia al suelo rústico, podría suponer un cambio en el valor de tasación de los inmuebles, afectando así al valor de los activos de una empresa.
La parte más dramática es la afecta a los trabajadores de las empresas en concursos de acredores. Hay más de 2.500 empleos fijos afectados directamen. Sin embargo y según cálculos de los sindicatos, peligran 10.000 puestos de trabajo de la plantilla pertenecientes a empresas subcontratadas o por contratos por obra y servicio.
