Las casas permanecen en el mercado por más tiempo a medida que se enfrían las ventas de viviendas

Hay señales de una semana de ventas más altas que el año pasado a medida que los compradores disminuyen en el nuevo año.

Los datos de enero mostraron que las ventas de viviendas en Michigan continuaron siendo más frías que en los últimos años. Realcomp, una empresa de datos de bienes raíces de Michigan, informa que las ventas de viviendas han bajado casi un 30 % año tras año.

Los días en el mercado son 43 debido a la disminución de las ventas. Eso es más que en enero de 2022, cuando las casas se vendieron en un promedio de 35 días, pero no tanto como en enero de 2021, cuando el promedio fue de 48.

Al entrar en el nuevo año, los profesionales de bienes raíces esperan lo que llaman una resaca inmobiliaria después de que la pandemia desató un frenesí.

A nivel nacional, las ventas de viviendas usadas cayeron por duodécimo mes consecutivo en enero, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El promedio de días en el mercado a nivel nacional es de 26.

Los datos de enero mostraron que las exhibiciones continuaron disminuyendo significativamente, lo que indica que los compradores ya no se codean entre sí para entrar en una casa. El año pasado, una casa en Michigan tuvo un promedio de 13 exhibiciones. Ahora ese número se ha reducido a nueve.

Muchos atribuyen la caída al aumento de las tasas de interés. Según Freddie Mac, la reducción de la inflación de la Reserva Federal ha aumentado las tasas hipotecarias en un 2,61% durante el último año. Como resultado, la competencia se ha desacelerado y los compradores han tenido tiempo para darse una vuelta.

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«Los factores del mercado continúan marcando la pauta», dijo Karen Kage, directora ejecutiva de Realcomp. «Además, mientras que algunos compradores de vivienda potenciales están adoptando un enfoque de esperar y ver, otros previamente disuadidos por la competencia están metiéndose los dedos de los pies».

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La buena noticia para los compradores es que los inventarios se están poniendo al día lentamente.

En Michigan, las viviendas en venta aumentaron un 15,4% de 13.030 a 15.035 en comparación con enero pasado.

Una tendencia similar se puede ver a nivel nacional. El stock total de viviendas aumentó a 2,9 desde el suministro de 1,6 meses. Este marcador mide cuánto tiempo llevará vender el inventario actual al ritmo de ventas actual.

El precio de mercado está esencialmente a favor de los compradores.

El precio medio de venta se iguala. Los datos de Realcomp no mostraron cambios con respecto al precio medio de enero de 2022 de $ 210,000. Este es un aumento aún mayor en comparación con los precios previos a la pandemia. El precio medio en enero de 2019 fue de $ 159,900.

A nivel nacional, el Medio Oeste se destacó entre las predicciones de los expertos en bienes raíces para el mercado de 2023. En particular, la región es líder en asequibilidad en comparación con el resto del país.

Según el Índice de Asequibilidad de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, solo el Medio Oeste gasta menos del 20% de sus ingresos en pagos mensuales, manteniendo las tasas hipotecarias fijas en 6.44% en diciembre.

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