Hipoteca media a 30 años al 4,99% tipo fijo En la semana que finalizó el 4 de agosto, bajó un 5,3% con respecto a la semana anterior, según Freddie Mac. Pero eso sigue siendo mucho más alto que en esta época el año pasado cuando fue del 2,77%.
Los precios subieron con fuerza a principios de año, alcanzando el 5,81% a mediados de junio. Pero desde entonces, las preocupaciones económicas lo han hecho más volátil.
«Las tasas hipotecarias se han mantenido volátiles debido al tira y afloja entre las presiones inflacionarias y la aparente desaceleración del crecimiento económico», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.
Dijo que se espera que los altibajos continúen.
«Es probable que la gran incertidumbre que rodea a la inflación y otros factores mantenga las tasas flotantes, especialmente cuando la Reserva Federal intenta navegar por el entorno económico actual».
«Sin una dirección clara, los mercados están bloqueando las tasas hipotecarias para que se muevan dentro de un rango más estrecho, ya que la tendencia al alza ha disminuido», dijo.
En respuesta a la alta inflación, la Reserva Federal elevó su tasa de interés de referencia en 75 puntos básicos la semana pasada, el segundo aumento de esa magnitud en varios meses.
La Reserva Federal no determina directamente las tasas de interés que los prestatarios pagan por las hipotecas. En cambio, las tasas hipotecarias tienden a seguir el rastro de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años. Pero se ven indirectamente afectados por los esfuerzos de la Fed para controlar la inflación.
En cuanto a los consumidores, dijo, continúan gastando, acumulando un récord de 16,2 billones de dólares en deuda familiar según datos publicados por la Reserva Federal esta semana.
«La gran pregunta para los consumidores es si las empresas reaccionarán de forma exagerada a los temores de recesión y comenzarán a reducir las nóminas», dijo Ratio. «Una fuerte caída en el empleo podría tener un impacto directo en la capacidad de las personas para seguir gastando, especialmente con la alta inflación actual».
La asequibilidad sigue siendo el mayor desafío
Los compradores encuentran viviendas más baratas porque la inflación se lleva una mayor parte de sus ingresos y el mayor costo de los préstamos ha reducido su poder adquisitivo.
Hace un año, un comprador que pagó el 20 % de una casa de $390 000 y financió el resto con una hipoteca fija a 30 años con una tasa de interés promedio del 2,77 % recibió un pago hipotecario mensual de $1277, según cifras de Freddie. Mac.
Hoy, un dueño de casa que compra una casa al mismo precio a una tasa promedio de 4.99% pagará $1,673 por mes en capital e intereses. Eso es aproximadamente $ 400 adicionales cada mes.
Con el aumento de los costos de los préstamos que limitan la asequibilidad de muchos compradores, las ventas de viviendas están disminuyendo, dijo Ratio. Al mismo tiempo, la acción está mejorando.
«Esto trajo una señal de bienvenida en los mercados inmobiliarios para este año: recortes de precios», dijo Ratio.
Sin embargo, a medida que los compradores se retiran, algunos vendedores también se retiran, sintiendo que han perdido el pico del mercado, según Realtor.com. Es posible que los propietarios de viviendas de capital no tengan que vender en este mercado más lento con costos financieros más altos.
«Con la disminución del número de nuevos listados, surge la preocupación de que la mejora emergente en el inventario pueda estar fuera de nuestro alcance a medida que nos acercamos a las etapas finales del verano», dijo Ratio.
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