Los valores de las viviendas en San Francisco se están derrumbando a medida que los compradores tienen que esperar décadas para mudarse

Una casa de tres dormitorios y dos baños construida en 1924 en un exclusivo vecindario de San Francisco ha visto caer su valor después de que la propiedad recientemente incluida en la lista registrara una gran ganancia.

Vivienda unifamiliar ubicada en North View Court en Russian Hill Está a la venta por 488.000 dólares en Zillow. hace dos semanas. Eso parece una ganga considerando que las otras casas en el callejón sin salida están valoradas en más de $1 millón, y cada una se acerca a los $3 millones.

Pero cualquier comprador tendrá que esperar décadas antes de mudarse porque hay un inquilino viviendo allí que solo paga $416,67 de alquiler mensual y no se irá a ninguna parte por un tiempo.

«El contrato de arrendamiento actual del inquilino parece otorgarles fuertes límites al monto del alquiler a largo plazo, un método poco convencional de pago del alquiler y posibles derechos de ocupación hasta 2053», dice el listado de Zillow. «Esta venta es tal como está, y por la presente el vendedor se reserva el derecho de rechazar, contrarrestar y/o aceptar cualquier oferta. El vendedor y el agente de listado no garantizan el acceso a la casa y recomiendan encarecidamente a los compradores que revisen el paquete de divulgación/adiciones del vendedor y consulten con su abogado propietario/inquilino en San Francisco antes de hacer la oferta.

El listado agrega que el dueño anterior de la casa tenía más de 100 años y murió por causas naturales en la casa.

A pesar del «atractivo gentil» de la casa y el diseño eduardiano, su precio de venta de $488,000 está muy por debajo del precio de Zillow de $526,500.apreciación“Ha caído drásticamente desde su valor de 1,5 millones de dólares apenas el mes pasado, según Correo de Nueva YorkEsto representa una caída de más del 60%.

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La casa todavía atrajo una larga fila de compradores potenciales la semana pasada, Reportajes de televisión locales Él dijo. Esto puede deberse a que el anuncio anuncia la casa como una «excelente oportunidad de inversión sólo para el comprador adecuado».

Douglas Lee, agente de bienes raíces de Compass, dijo Los Ángeles Times Que la casa represente una oportunidad para “mantener el terreno” o posponer el uso del inmueble por un largo período.

“Uno se sienta y espera hasta que el inquilino muera, se desocupe o expire el contrato de arrendamiento”, dijo. veces. «Una vez que eso sucede, te das cuenta de gran parte de tu potencial. Esta es una muy buena compra para la gente de fondos fiduciarios. Si lo compras para tu hijo de 0 o 1 año, a los 18, sabrás que esto va a funcionar». estar en funcionamiento.»

Las propiedades relativamente baratas contrastan con el mercado inmobiliario en general, que se ha vuelto cada vez más inasequible, especialmente en lugares como California.

A nivel nacional, los precios de venta de viviendas usadas saltaron a un nuevo récord en mayo, incluso cuando aumentó la oferta. Además, Zillow dice que los compradores ahora deben pagar casi el 35%, o aproximadamente $128,000, por una casa típica.

Mientras tanto, los altos precios de la vivienda tienen un «efecto feudal» en California, donde las políticas que limitan la expansión urbana han hecho subir el valor de la tierra, según el informe anual. Demografía de la asequibilidad internacional de la vivienda El informe fue preparado por la Universidad Chapman de California y el Centro Frontier de Políticas Públicas de Canadá.

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