Una encuesta de Reuters mostró que los precios de las viviendas en los Estados Unidos caerán menos de lo esperado, a pesar de los altos costos de endeudamiento.

BENGALURU (Reuters) – Los precios de la vivienda en Estados Unidos caerán menos de lo esperado este año antes de estancarse en 2024, dijeron analistas inmobiliarios encuestados por Reuters, a pesar de las expectativas generalizadas de que las tasas de interés se mantendrán altas por más tiempo.

Aunque la Reserva Federal de EE. UU. se embarcó en un agresivo ciclo de ajuste hace cuatro décadas, los precios promedio de las viviendas han caído un poco más del 5 % desde sus máximos recientes, apenas una caída en comparación con el aumento del 45 % durante la pandemia de COVID-19.

Esta resiliencia en uno de los sectores de la economía más sensibles a las tasas de interés se debe en gran parte a la escasez de viviendas, que no se esperaba que disminuyera durante al menos los próximos seis meses.

Una encuesta del 15 al 30 de mayo de 30 analistas inmobiliarios mostró que los precios de las viviendas, que reanudaron su recuperación en marzo después de ocho meses de caída, caerán un 2,8% en promedio este año calendario. Esto es menos que la caída del 4,5% esperada en marzo.

Se espera que el precio medio de la vivienda según el compuesto S&P CoreLogic Case-Shiller de 20 áreas metropolitanas disminuya el próximo año.

La caída proyectada del 9% desde el pico hasta el mínimo es menos de un tercio de la recesión durante la crisis financiera mundial de 2007-2008, lo que pone los precios fuera del alcance de los aspirantes a propietarios.

«Mirando hacia el futuro, creemos que hay espacio para un poco más de desventajas”, dijo Sam Hall, economista de bienes raíces de la consultora Capital Economics. “La asequibilidad sigue fatigada y la economía débil pesará sobre la confianza de los compradores de vivienda”.

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“Dado que es probable que la oferta siga siendo escasa, existe la posibilidad de que los precios de las viviendas no caigan tan riesgosamente como anticipábamos anteriormente”.

El aumento de los precios de la vivienda combinado con el aumento de la inflación al consumidor significa que la Reserva Federal, que elevó su tasa de interés clave desde casi cero a principios de 2022 a 5.00-5.25%, resistirá al menos hasta fines de 2023, mientras mantiene la presión al alza sobre las tasas de ejecución hipotecaria. bienes.

Se esperaba que la tasa hipotecaria fija a 30 años, que actualmente ronda el 6,7 %, promediara el 6,2 % en 2023. Se espera que baje al 5,5 % en 2024 según las expectativas de que la Reserva Federal reduzca las tasas de interés en ese momento.

Estas altas tasas hipotecarias limitan la oferta de viviendas, lo que ejerce una presión alcista sobre los precios, así como sobre la demanda.

“Aunque las tasas hipotecarias se han más que duplicado desde 2021, los propietarios no se han visto obligados a vender porque la mayoría tiene trabajo, y muchos son reacios a cotizar porque tienen una buena oferta en una hipoteca a largo plazo”, dijo Sal Guaterie, director ejecutivo. . «. Economista en BMO Capital Markets.

Las ventas de viviendas existentes se están ejecutando actualmente a una tasa anual de 4,28 millones de unidades, muy por debajo del pico de 6,56 millones de unidades en enero de 2021, y se espera que se mantengan cerca de esa tasa.

Un poco más del 70% de los encuestados, 16 de 22, dijeron que era más probable una caída significativa que un repunte en los precios de la vivienda durante el resto del año.

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«Si la Fed se ve obligada a endurecer aún más la política para contener la inflación, el mercado podría reanudar su pendiente descendente», agregó Guatieri de BMO.

(Para otras historias de las encuestas trimestrales del mercado inmobiliario de Reuters:)

(Reporte de Indradeep Ghosh y Prirana Bhatt) Encuesta de Aditi Verma y Manish Kumar; Editado por Jonathan Keeble, Ross Finlay y Sharon Singleton

Nuestros estándares: Principios de confianza de Thomson Reuters.

Indraprofundo Ghosh

Thomson Reuters

Informes sobre las perspectivas de las principales economías, las políticas del banco central y los mercados financieros, incluidos el tipo de cambio, los bonos, la vivienda y las acciones. IndraDeep trabajó anteriormente en Zacks Research como analista de investigación de acciones durante tres años. Indradeep tiene un posgrado en economía y tiene interés en discutir diversos temas relacionados con la economía, los mercados financieros y la política.

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