Este desarrollador de bienes raíces está feliz de que la construcción de casas nuevas esté disminuyendo

Nueva York (CNN) Recientemente Los titulares apuntan a una recesión en el mercado inmobiliario de EE. UU., como las tasas hipotecarias. promedio cerca del 7%Un número cada vez mayor de compradores potenciales de viviendas tienen dificultades para financiar sus viviendas.

Las solicitudes de hipotecas cayeron a fines de febrero a su nivel más bajo en 28 años, según el Asociación de banqueros hipotecarios. Pero algunos de los constructores de viviendas más grandes del país no reciben elogios.

David O’Reilly, director general de la promotora inmobiliaria Howard Hughes Corp. CNN le dijo a CNN que es «cautelosamente optimista» de que el mercado inmobiliario residencial aún no se ha recuperado. deflación En la segunda mitad de 2022.

Antes de que suene la campana habló con O’Reilly sobre Corporación Howard Hughes. (HHC) previsiones de mercado.

Esta entrevista ha sido editada para mayor claridad.

Los datos recientes apuntan al pesimismo para el mercado de la vivienda. ¿que ves?

O´Reilly: Escucho que los titulares generan muchos clics, pero no veo muerte ni destrucción ni nada parecido a lo que vimos durante la crisis financiera mundial. Esto, en mi opinión, sería una disminución muy modesta. Primero, como país, Somos bajos Entre cuatro y cinco millones de viviendas. No hemos construido lo suficiente para mantener a las familias desde la crisis financiera mundial. En la mayoría de los mercados, estamos cerca de Fondos estándar En términos de inventario para constructores de vivienda.

Ciertamente, los precios de la vivienda Abajo Pero solo devolvemos algunas de las ganancias que obtenemos Vi en 2020. Todavía estamos obteniendo grandes ganancias según los estándares históricos. Cuando escuchas sobre constructores de casas Comprar una hipoteca de tasa más baja [contributing part of the purchase price upfront]Están haciendo las cosas que tienen que hacer para ayudar a mover el inventario y lo están haciendo de manera muy rentable.

¿Tiene problemas para atraer nuevos compradores debido a las altas tasas hipotecarias?

La tasa hipotecaria tiene un impacto menor en los compradores de vivienda que la volatilidad de la tasa de interés.

Cuando las tasas de interés se mueven, suben o bajan rápidamente, genera una pausa entre los compradores porque quieren saber dónde se establecen. Nadie quiere ejecutar una hipoteca si cree que una hipoteca podría ser más barata en un mes. Creo que los constructores de viviendas, durante los últimos meses, han intentado eliminar parte de la volatilidad del mercado. Cierta volatilidad surgió de forma natural ya que los aumentos de las tasas estuvieron en línea con las expectativas y las tasas hipotecarias se comportaron normalmente, pero se eliminó parte del riesgo y la incertidumbre porque los constructores de viviendas dicen que vamos a mantener su tasa en, ya sabes, 4.99% o 5%. , por la duración de uno o dos años.

Si bien la tasa del 5% es mucho más alta que la tasa del 3% de hace dos años, da confianza al consumidor para actuar sin la incertidumbre de la volatilidad de los precios.

¿Estamos en una crisis inmobiliaria?

En la segunda mitad de 2022, vimos una disminución significativa en las ventas de viviendas a nivel nacional. Hemos visto reducciones significativas en todos los ámbitos. Pero soy cautelosamente optimista de que estamos empezando a ver un giro. Encuentro eso alentador venta de hogares En los últimos meses ha aumentado.

Pero que pasa Vivienda nueva? La construcción está en declive.

Las nuevas viviendas están empezando a caer; para mí, eso es una gran noticia. Durante la segunda mitad de 2022, vimos aumentar la tasa de cancelaciones en las ventas de viviendas nuevas. Estas cancelaciones dejaron una gran cantidad de inventario permanente: constructores de viviendas con casas que estaban construyendo para alguien que canceló el asiento en ellas.

El hecho de que vendan más pero construyan menos me dice que se están comiendo ese inventario. Y esa es una gran señal para el resto de este año.

Jobs, Powell y Biden: lo que los inversores están viendo esta semana

▸ Todo sobre mercado laboral esta semana Se publicará una gran cantidad de datos de empleo para el mes de febrero.

La enorme sorpresa del mes pasado —se agregaron 517.000 puestos de trabajo a la economía estadounidense cuando los economistas esperaban 185.000— hizo que el mercado de valores se tambaleara. Los inversores esperan que las cifras vuelvan a la realidad para ayudar a calmar la economía y la inflación junto con ella. Si no lo hacen, espere volatilidad del mercado ya que la Fed enfrentará más presión para aumentar las tasas de interés para mantener las tasas bajo control.

El miércoles, se espera el informe especial de nómina de febrero de ADP y el informe de vacantes, contrataciones y renuncias de enero. El jueves, Challenger, Gray y Christmas tienen previsto publicar las cifras de recortes de empleo de febrero, y el viernes llega la principal: el informe de empleo de EE. UU. de febrero.

Los analistas esperan que la economía agregue 200,000 empleos en febrero y se espera que la tasa de desempleo a Se mantiene en un nivel históricamente bajo de 3,4%.

Hablando de la Reserva Federal, el presidente Jerome Powell estará en el banquillo esta semana cuando testifique ante el Senado el martes y la Cámara de Representantes el miércoles. En su informe semestral a los legisladores, Powell probablemente enfatizará que la Fed deberá tomar más medidas para que la inflación vuelva al objetivo del 2%. Los inversionistas observarán a los legisladores cuestionar a Powell, y probablemente se le pedirá que defienda su lucha para enfriar la economía, lo que podría perjudicar el crecimiento de los salarios.

También se espera que el presidente Joe Biden revele la propuesta de presupuesto federal del próximo año. Prometió que eso incluiría aumentos de impuestos para los ricos, algo que a Wall Street generalmente no le gusta escuchar. Si bien la propuesta de presupuesto del presidente es solo eso, es probable que guíe las iniciativas de política demócrata para el próximo año. Eso significa que probablemente escucharemos más sobre aumentar los impuestos sobre las ganancias de capital y los impuestos sobre la controvertida recompra de acciones corporativas, dos propuestas de política que también preocupan a los inversores.

Por qué Wall Street celebra las rebajas en Amazon

Amazon ha realizado dos anuncios recientes que no se ven muy bien para la empresa, al menos a primera vista.

La empresa detuvo la construcción de su segunda sede en el norte de Virginia, la empresa Lo confirmó en un comunicado a CNN. el viernes. Bloomberg Primero informé la noticia de la pausa.

John Schwettler, jefe de bienes raíces de Amazon, dijo que la compañía está retrasando la construcción de la segunda fase de la nueva sede. La primera fase aún está en construcción y se espera que abra en junio.

La decisión de la compañía de pausar la construcción se produce solo dos meses después de que el CEO de Amazon, Andy Jassy, ​​confirmara que la compañía sería Eliminación de más de 18.000 puestos de trabajo, que supone el mayor corte de su historia. Amazon contrató rápidamente en los primeros años de la pandemia y ha estado recortando costos a medida que los consumidores cambian su comportamiento.

Pero Wall Street aplaudió la noticia el viernes. Amazonas (AMZN) Las acciones subieron un 3%.

Eso se debe a que los inversionistas quieren que la compañía reduzca sus gastos a medida que los ingresos se ralentizan y las perspectivas económicas siguen siendo difíciles. Jassy dijo durante el informe de ganancias del cuarto trimestre de Amazon que planea hacer exactamente eso.

Amazon también anunció el viernes que cerrará ocho tiendas físicas sin cajeros en Seattle, Nueva York y San Francisco.