Un contratista trabaja en una nueva casa en construcción en Tucson, Arizona, el martes 22 de febrero de 2022.
Rebeca Noble | Bloomberg | imágenes falsas
La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares ha caído a su nivel más bajo desde enero, mientras los constructores luchan con un mercado dominado por altas tasas hipotecarias y costos financieros.
mensual Asociación Nacional de Constructores de ViviendasEl índice del mercado inmobiliario de Wells Fargo cayó cuatro puntos a 40 en octubre, y la lectura de septiembre fue revisada a la baja un punto. Cualquier valor inferior a 50 se considera negativo. Esto representa la tercera caída mensual consecutiva en la confianza de las empresas constructoras.
Los constructores señalan directamente las tasas hipotecarias, que ahora se encuentran en sus niveles más altos en 23 años. El tipo de interés medio de una hipoteca fija a 30 años se mantiene por encima del 7% desde hace dos meses. La asequibilidad ha caído a niveles cercanos a mínimos históricos.
«Los constructores están reportando niveles más bajos de tráfico de compradores, ya que algunos compradores, especialmente los más jóvenes, han sido excluidos del mercado debido al aumento de las tasas de interés», dijo Alicia Huey, presidenta de la junta directiva de NAHB y constructora y promotora de viviendas de Birmingham, Alabama. «Las tasas más altas también aumentan el costo y la disponibilidad de los préstamos para el desarrollo y la construcción, lo que perjudica la oferta y contribuye a una menor asequibilidad de la vivienda».
Entre los tres componentes del índice, las condiciones de ventas actuales cayeron cuatro puntos a 46, las expectativas de ventas en los próximos seis meses cayeron cinco puntos a 44 y el tráfico de compradores cayó cuatro puntos a 26.
Para atraer compradores, los constructores vuelven a utilizar más incentivos. Esto incluye tasas de interés hipotecarias de compra. Alrededor del 62% de los constructores informaron haber ofrecido incentivos de ventas en todas sus formas en octubre, frente al 59% en septiembre y a la par con el máximo anterior de este ciclo establecido en diciembre de 2022.
Además, el 32% de los constructores dijeron que redujeron los precios de las viviendas. Esta se mantuvo sin cambios respecto al mes anterior, pero siguió siendo la tasa más alta desde diciembre (35%). La tasa de descuento promedio se fija en 6%.
«La crisis de asequibilidad de la vivienda sólo puede resolverse añadiendo una oferta adicional alcanzable y asequible», dijo Robert Dietz, economista jefe de NAHB. «Aumentar la producción de viviendas ayudaría a reducir el componente de inflación de la vivienda que fue responsable de más de la mitad del aumento general del IPC en septiembre y ayudaría a la misión de la Reserva Federal de reducir la inflación al 2%. Sin embargo, la incertidumbre sobre la política monetaria contribuye a los desafíos de la asequibilidad. en el mercado.»
A nivel regional, en un promedio móvil de tres meses, el sentimiento de construcción en el Noreste cayó cuatro puntos a 50, en el Medio Oeste cayó tres puntos a 39. En el Sur cayó cinco puntos a 49, y en el Oeste cayó seis puntos a 41. .
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