La demanda de hipotecas ha caído a su nivel más bajo desde 2018, incluso cuando las tasas de interés bajan

Vivienda unifamiliar en venta en Encinitas, California.

mike blake | Reuters

La demanda de hipotecas ha caído a su nivel más bajo desde diciembre de 2018, incluso después de que las tasas de interés cayeron levemente la semana pasada.

Las solicitudes de hipoteca para comprar una casa cayeron un 1% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. El volumen de operaciones fue un 14% inferior al de la misma semana del año anterior.

A pesar de la ligera caída, las tasas hipotecarias son mucho más altas que a principios de este año.

Esto se debe a que la tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos equivalentes ($647,200 o menos) se redujo a 5.33 % desde 5.46 % con puntos hasta 0.51 desde 0.60 (incluidas las tarifas de originación) para préstamos del 5 %.20 % depósito.

«Las tasas hipotecarias cayeron por cuarta vez en cinco semanas, ya que las preocupaciones sobre el débil crecimiento económico y las fuertes ventas en el mercado de valores redujeron los rendimientos del Tesoro», dijo Joel Kahn, economista de MBA.

Las altas tasas de interés y las fuertes ganancias en los precios de las viviendas están afectando gravemente la asequibilidad. Los precios siguen subiendo porque todavía está allí muy poco espectáculo En el mercado, pero las diferentes categorías de compradores ven imágenes diferentes.

«La demanda es alta en el extremo superior del mercado, y los desafíos de la oferta y la asequibilidad no son tan perjudiciales para estos prestatarios como lo son para los compradores primerizos», dijo Kahn.

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La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos considerables (más de $647,200) cayó a 4.93% desde 5.02%. Los préstamos jumbo se mantienen principalmente en carteras de inversores y bancos, en lugar de venderse a Fannie Mae o Freddie Mac. Los prestamistas se ven a sí mismos como menos riesgosos porque la calidad crediticia del prestatario al que acuden es generalmente más alta.

Las solicitudes de refinanciación de préstamos hipotecarios, que son más sensibles a los movimientos de precios que las órdenes de compra, cayeron un 5% durante la semana y fueron un 75% inferiores a las de la misma semana del año anterior. Incluso con las tasas de interés retrocediendo desde sus altos niveles durante las últimas semanas, ya no se solicita refinanciamiento porque muchos prestatarios ya pasaron por el proceso cuando las tasas estaban en niveles bajos récord el año pasado.

Las tasas hipotecarias comenzaron a subir esta semana, según una lectura de Mortgage News Daily, debido a la volatilidad en los mercados globales.

«La alta inflación en Europa y la relajación de los bloqueos relacionados con el covid en China han afectado a los bonos», escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.

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