Las tasas hipotecarias de EE. UU. cayeron drásticamente y cayeron por segunda semana consecutiva, ya que la política monetaria desaceleró el control de la economía sobre el mercado de la vivienda.
Calificar en popular hipoteca fija a 30 años Un nuevo informe muestra que no ha caído tanto desde diciembre de 2008.
Si bien los precios han estado subiendo durante la mayor parte del año, las caídas recientes están dando esperanza a los compradores.
Comprar una casa es un 5% más asequible ahora que hace una semana, dice la economista senior Nadia Evangelo. Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Esto se traduce en un ahorro de alrededor de $100 en un pago hipotecario mensual típico.
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Hipotecas a tipo fijo a 30 años
La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años cayó al 5,30% esta semana, desde el 5,70% de hace una semana, según la compañía de financiamiento hipotecario. Freddie Mac dijo el jueves. Hace un año, la tasa a 30 años promediaba 2,90%.
«Durante las últimas dos semanas, la hipoteca de tasa fija a 30 años ha caído medio por ciento a medida que continúan aumentando las preocupaciones sobre una posible recesión», dijo Sam Kader, economista jefe de Freddie Mac.
La Reserva Federal, que trata de reducir la inflación enfriando la economía, elevó su tasa de interés clave Tres cuartos de punto porcentual en junio.
Es probable que el banco central haga otra subida del mismo tamaño cuando se reúna de nuevo a finales de este mes. minutos De la reunión del banco central del mes pasado.
Hipotecas a tipo fijo a 15 años
Una hipoteca de tasa fija a 15 años promedió 4,45% esta semana, frente al 4,83% de la semana pasada, dijo Freddie Mac. En este momento el año pasado, la tasa de 15 años promedió 2.20%.
Los mayores costos de endeudamiento reducen la demanda de vivienda y el mercado se reestructura.
«El crecimiento de los precios de las viviendas está comenzando a suavizarse y las reducciones de precios se están volviendo más comunes a medida que los vendedores finalmente se ven desafiados y comienzan a repensar sus expectativas», dijo recientemente Matthew Speakman, economista senior de Zillow. Entrevista.
De hecho, los propietarios se ven obligados a cambiar de mentalidad.
Muchos listados nuevos se venden en cuestión de días, y muchas situaciones de oferta son pocas y distantes entre sí, dice Corey Burr, un agente de bienes raíces de Washington DC.
Si una propiedad no se contrata dentro de las dos semanas posteriores a la cotización, el vendedor debe estar preparado para hacer cambios.
«En estos casos, vemos ofertas de comisiones de corredores más altas, costos de cierre del comprador y más ofertas de vendedores para reducciones directas del precio de cotización», dice Burr, vicepresidente senior de TTR Sotheby’s International Realty.
hipotecas de tasa ajustable de 5 años
La hipoteca de tasa ajustable (ARM) a cinco años promedió 4.19% esta semana, frente al 4.50% de la semana pasada. Un ARM de 5 años promedió 2.52% hace un año.
ARM, varía tasa de interes preferencial, comience con bajos costos de interés. No obstante, una vez vencido el plazo inicial de tipo fijo, éstos podrán aumentar.
A pesar de la reciente caída de las tasas, menos estadounidenses están solicitando nuevas hipotecas.
Las solicitudes cayeron un 5,4%, según la Asociación de Corredores Hipotecarios (MBA). Última encuesta semanal.
«Las tasas son significativamente más altas que hace un año, razón por la cual las solicitudes para compras de viviendas y refinanciamientos se están desacelerando», dice Joel Kahn, vicepresidente asociado de pronósticos económicos e industriales de MBA.
¿Cuándo comenzarán a caer los precios de la vivienda?
El precio medio de una casa alcanzó los $450,000 en junio, un 17% más que el año pasado. Realtor.com.
Esto deja poco espacio para los compradores con un presupuesto limitado.
Según investigadores de la Universidad Atlántica de Florida (FAU) y la Universidad Internacional de Florida, aunque se espera que los precios bajen, todavía tienen que hacer movimientos significativos.
Los precios medios siguen aumentando en casi 100 mercados inmobiliarios importantes, encontraron. Sin embargo, la evidencia sugiere que el mercado puede estar llegando a su punto máximo.
«Hay numerosos informes de que las solicitudes de hipotecas y las vistas de viviendas están cayendo a medida que aumentan las tasas de interés», dice Ken Johnson, economista de la Facultad de Negocios de la FAU, en un nuevo informe. Reporte.
«Esperamos que los precios se estabilicen eventualmente, especialmente si hay una recesión y las tasas de crédito son altas».
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