Las empresas institucionales se retiran del mercado inmobiliario de EE. UU.: solo mire la decisión de Starwood de comprar 2,000 viviendas unifamiliares en alquiler

Los compradores de viviendas institucionales se están enamorando del mercado inmobiliario de EE. UU., al menos por ahora.

Director ejecutivo de Starwood Capital, Barry Sternlicht sin contenerse Sobre sus críticas a la Reserva Federal: en múltiples ocasiones, les ha dicho a los reporteros de CNBC que los aumentos extremos de las tasas de interés por parte del banco central pronto podrían estimular Profunda recesión.

Es fácil ver por qué Sternlicht ha sido tan públicamente crítico con la Fed: Starwood invierte principalmente en bienes raíces, donde los aumentos de tasas por parte de la Fed ya han causado un gran dolor económico.

Así lo informó Bloomberg la semana pasada. Starwood Real Estate Income Trust planea comercializar más de 2,000 alquileres unifamiliares. Starwood – que se negó suerteSolicita una entrevista – No ha explicado públicamente sus motivos para retirarse del mercado de la vivienda residencial, donde la SOCIMI tiene más de 3200 viviendas unifamiliares. Sin embargo, la decisión de comprar estas 2.000 viviendas se produce claramente cuando Starwood se enfrenta a un repunte. Solicitudes de canje Y soportar el dolor en el sector inmobiliario comercial.

A primera vista, uno podría suponer que los tipos de Wall Street se retirarían del espacio de bienes raíces comerciales, donde los valores de las oficinas están cayendo rápidamente, y en su lugar se acumularían en el mercado de la vivienda residencial, donde los valores de las viviendas nacionales están aumentando nuevamente después de desaparecer. a través de una corrección moderada del precio de la vivienda el otoño pasado.

Sin embargo, las firmas institucionales también son tímidas en el frente residencial. Según un análisis de John Burns Research and Consulting, los inversores institucionales (aquellos que poseen más de 1000 viviendas) han comprado 90% menos viviendas en enero y febrero que en los dos primeros meses de 2022.

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¿Por qué los inversionistas institucionales se están retirando tan rápidamente del mercado inmobiliario de EE. UU.?

Todo se reduce al hecho de que el rendimiento financiero de cada casa adicional agregada no es tan bueno en este momento después de tener en cuenta las tasas de interés, los precios de la vivienda y los alquileres. Sin mencionar que algunos grandes inversionistas como Yieldstreet creen que los precios nacionales de la vivienda, aunque subieron un poco esta primavera, están preparados para otra recesión.

«Estamos prácticamente en pausa en todo el mundo [homebuying] Estrategias”, Tejas Joshi, director de viviendas unifamiliares en Yieldstreet, Que posee más de 700 viviendas unifamiliaresDijo recientemente suerte. «No creo [house] Los precios están tocando fondo hasta ahora… En promedio, tenemos otra caída del 5% en todo el país, y variará según el mercado. de punta a punta, [we’re expecting] 12% a 15% [national] gota.»

Show Call Homes, que posee 83,010 viviendas unifamiliares, ya no está en la tabla de compras

Los inversores institucionales no solo están comprando menos viviendas, sino que algunos están reduciendo las carteras totales de viviendas unifamiliares.

No busque más allá de Invitation Homes, W.L.L. El mayor propietario de viviendas unifamiliares en alquiler de Estados Unidos, que recientemente se convirtió en un vendedor neto. en El primer trimestre de 2023Invitation Homes compró 194 casas y vendió 297.

Un año antes, en el primer trimestre de 2022, Invitation Homes—que ayudó a Blackstone a crecer antes Desinversión en 2019—Compró 822 viviendas unifamiliares y vendió solo 147.

Vea los alquileres de American Homes 4, que posee 58,639 viviendas, que ya no están en el gráfico de juerga de compras.

Invitation Homes no está solo: American Homes 4 Rent también fue un vendedor neto en el primer trimestre.

en El primer trimestre de 2023, American Homes 4 Rent vendió más viviendas unifamiliares (666) de las que compró (312). Esa disminución neta hizo que la cartera de la compañía con sede en Las Vegas se redujera de 58,993 viviendas de alquiler en todo el país a 58,639.

Hace un año, en el primer trimestre de 2022, American Homes 4 Rent compró 1.131 viviendas y vendió solo 171.

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