Más vendedores de casas bajan el precio de venta a medida que el mercado inmobiliario se desacelera

Daniel Acker | alcalde Bloomberg | imágenes falsas

Los vendedores de casas se están poniendo nerviosos, ya que el mercado inmobiliario se enfría rápidamente.

Según Realtor.com, 1 de cada 5 vendedores en agosto redujo su precio de venta. Hace un año, ese porcentaje era solo del 11%.

La casa promedio se vendió por debajo del precio de lista por primera vez en más de 17 meses durante el período de cuatro semanas que terminó el 28 de agosto, según un informe de Redfin.

Las casas simplemente no se están vendiendo al ritmo rápido que lo hicieron hace seis meses, cuando la fuerte demanda se recuperó contra la falta de oferta, las guerras de ofertas eran la norma y un vendedor a menudo podía firmar un contrato en el transcurso del fin de semana. Las casas en el mercado en agosto permanecieron en promedio cinco días más que hace un año, el primer aumento anual en el tiempo en el mercado en más de dos años.

La oferta de viviendas en venta también está aumentando rápidamente, casi un 27% más que hace un año, incluso cuando menos vendedores han decidido cotizar. Las ventas pendientes en julio, que representan contratos firmados en viviendas existentes y son los datos de ventas más recientes disponibles, fueron aproximadamente un 20% más bajas que en julio de 2021, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

«Para muchos compradores de hoy, el leve repunte en las opciones de venta de casas les quita la sensación de urgencia que sintieron en los últimos dos años, cuando el inventario era escaso», dijo Danielle Hill, economista jefe de Realtor.com. «Como resultado de este cambio, junto con el aumento de las tasas hipotecarias, la competencia siguió disminuyendo en agosto, con la inclusión de tendencias de precios que indican que los compradores de viviendas están ajustando sus restricciones financieras».

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El precio de cotización promedio en agosto cayó a $ 435,000 desde $ 449,000 en julio, según Realtor.com.

Las tasas hipotecarias han ido en aumento desde enero, alcanzando un máximo reciente en junio y luego descendiendo levemente en julio y la mayor parte de agosto. Sin embargo, está subiendo de nuevo y ahora se acerca a su nivel más alto en junio.

Redfin informó que las solicitudes de recorridos por el hogar y otros servicios de compra de viviendas de sus agentes a fines de agosto disminuyeron un 16% con respecto al mismo período del año anterior. La actividad de los tours también ha bajado un 9% desde el comienzo del año, en comparación con un aumento del 11% en el mismo período del año pasado, según la empresa de tecnología de tours en el hogar ShowTime.

“Es probable que la desaceleración después del Día del Trabajo sea un poco más severa este año que en años anteriores cuando el mercado estaba muy ajustado”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. «Se espera que las casas permanezcan en el mercado, lo que podría conducir a otro ligero aumento en la proporción de vendedores que bajan sus precios».

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