Comprar una casa en un mercado inmobiliario en auge: cómo lo hizo una familia
Mandy y Jordan Picciutino buscaron durante 9 meses una casa en los suburbios de Atlanta. Así es como vencieron a otros para conseguir la casa de sus sueños.
Andrea Kramer, EE.UU. Hoy en día
Jessica Gerin y su esposo, Matt, cambiaron una tasa hipotecaria del 2,75% por una hipoteca con tasa ajustable del 5,5% en julio cuando vendieron su casa en Ledyard, Connecticut, para comprar una nueva casa en Croton, Nueva York.
El préstamo hipotecario de tasa ajustable 5/1 de Geren proporciona una tasa de interés fija durante los primeros cinco años y luego se convierte a una tasa de interés ajustable durante el resto del plazo. Dependiendo del clima de tipos de interés del momento, podría volverse más caro.
Esta era la única forma en que la pareja dijo que podían hacer los cálculos.
Con la mayoría de los compradores y vendedores de viviendas al margen (las ventas de viviendas bajaron un 15% en agosto respecto al año anterior, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios), la pareja está avanzando, a pesar de la dolorosa combinación de precios crecientes y tasas de interés crecientes.
Ellos, como algunos, se están mudando a medida que la opción del trabajo remoto se evapora en muchos sectores. Otros se mudan a áreas menos costosas, utilizando el valor líquido de la vivienda anterior para eludir las altas tasas de interés. Pero para quienes compran por primera vez, ingresar al mercado inmobiliario sigue siendo uno de los momentos más difíciles.
Tasas hipotecarias en 2023
En julio, cuando los Verdes estaban cerrando la compra de su casa, el tipo de interés de una hipoteca a 30 años era del 6,8%. Ha estado escalando desde entonces.
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Con un 7,3% en la semana que finalizó el 28 de septiembre, la hipoteca de tasa fija a 30 años alcanzó su nivel más alto desde 2000, según Freddie Mac. Mientras tanto, los precios de las viviendas continuaron su trayectoria ascendente, aumentando un 4% durante el año pasado a $407,100, el tercer mes consecutivo en que el precio de venta medio superó los $400,000, según NAR.
La pareja también acordó dejar que los vendedores se quedaran un mes más alquilándoles la casa como incentivo para destacarse del resto de compradores interesados.
«Pasamos tres semanas con nuestros cinco hijos y no teníamos casa», dice Gerin, profesora asistente en varias universidades locales. «Fuimos a México por una semana y luego fuimos a Washington, D.C., a visitar a mi hermana. Luego fuimos a Ohio a visitar a mi padre. Fue una de las cosas más estresantes que he hecho en mi vida».
Pero era un compromiso que Jiren estaba dispuesto a hacer.
Mandato de regreso a la oficina
Ha estado observando y estudiando el mercado del condado de Westchester desde que quedó claro que la rutina de trabajo desde casa de su marido estaba a punto de terminar. Comenzó un nuevo trabajo en finanzas durante la pandemia y al principio estuvo completamente remoto.
El año pasado, el empleador de su marido comenzó a exigir que los empleados regresaran a la oficina en la ciudad de Nueva York tres veces por semana. Su antigua casa en Connecticut, cerca de la frontera con Rhode Island, estaba a tres horas y media de distancia.
“Así que iba a quedarse en la ciudad dos noches”, dice. «Tuvimos que mudarnos para mantener unida a nuestra familia».
Inventario de viviendas y precios de las viviendas.
Gerin señaló que las casas estaban saliendo del mercado incluso cuando las tasas hipotecarias subieron debido a la falta de inventario.
El inventario total de viviendas a finales de agosto era de 1,1 millones de unidades, un 0,9% menos que en julio y un 14% menos que hace un año (1,28 millones), según la Asociación de Agentes Inmobiliarios.
En mayo, ofertaron por una casa cotizada por poco más de 955.000 dólares el día que salió al mercado. La oferta fue aceptada verbalmente, pero el agente del vendedor se comunicó con ellos al día siguiente y les dijo que había otros dispuestos a ofrecer más. La pareja terminó ofertando 15.000 dólares más que la oferta inicial y casi 10.000 dólares por encima del precio de cotización para asegurar el contrato por 965.000 dólares.
La falta de inventario mantiene altos los precios de las viviendas, dice Stacy Levy, la agente inmobiliaria de la pareja.
«Hay más compradores que vendedores», dice Levy. «Sigue siendo un mercado de vendedores. Si pones el precio de tu casa demasiado alto, interesarás a tanta gente que el precio subirá. Pero si le pones un precio demasiado alto, se queda».
El lado positivo para la familia Geren fue el capital que acumularon durante los años de la pandemia en su casa de Connecticut.
Compraron su casa de 7 dormitorios en 13 acres por $500,000 en 2017. Pudieron venderla por $825,000 a principios de año.
Aunque la nueva casa es aproximadamente 1,300 pies cuadrados más pequeña que la antigua, el viaje de Jiren a la ciudad en tren bala toma sólo 45 minutos.
Para otras personas que no tienen una necesidad urgente de mudarse, renunciar a una tasa hipotecaria baja es una gran molestia.
Una de las razones de la oferta limitada de viviendas son los tipos de interés hipotecarios inferiores al 5%. 85% de los titulares de hipotecas actuales Están encerrados, lo que desalienta a los propietarios actuales de vender su casa y comprar otra a las altas tasas de interés actuales.
A menos que puedan vender su casa actual para obtener una buena ganancia y mudarse a un área de menor costo donde puedan financiar la mayor parte de la hipoteca con efectivo, la gente no está interesada en mudarse, dice Levy.
«Por eso tenemos un inventario muy bajo», dice. «Es difícil ser un comprador ahora, especialmente si es la primera vez».
Para Jessica Gerin, obtener una hipoteca de tasa ajustable es una preocupación, pero es lo mejor que pueden hacer dado el aumento de las tasas hipotecarias.
«Esperamos refinanciarlo, pero en este momento era la mejor opción para nosotros», afirma.
Swapna Venugopal Ramaswamy es reportera de vivienda y economía de USA TODAY. Síguela en Twitter @SwapnaVenugopal
«Fanático del alcohol exasperantemente humilde. Practicante de cerveza sin disculpas. Analista».