Las ventas de viviendas de segunda mano cayeron un 0,4% en agosto desde julio a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,80 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Este es el ritmo de ventas más lento desde mayo de 2020, cuando la actividad se detuvo muy brevemente debido al inicio de pandemia de COVID-19.
Aparte de eso, es el ritmo más lento desde noviembre de 2015. Las ventas son un 19,9% más bajas que en agosto de 2021.
Las cifras de ventas representan cierres, por lo que es probable que los contratos se firmen en junio y julio, cuando las tasas hipotecarias subieron y luego bajaron. La hipoteca de tasa fija promedio a 30 años comenzó en junio en alrededor del 5,5% y luego aumentó más del 6% a mediados de mes, según las noticias hipotecarias diarias. Luego retrocedió un poco, manteniéndose en el rango del 5,7 % durante la mayor parte de julio antes de caer aún más al rango bajo del 5 % a finales de mes.
El plazo fijo de 30 años arrancó este año al 3%. Ahora se acerca al 6,5%.
Incluso con las tasas de interés haciendo que la vivienda sea menos costosa, los precios seguían siendo más altos que hace un año. El precio medio de una casa existente vendida en agosto fue de $389.500, un 7,7% más que hace un año. Históricamente, los precios de la vivienda caen de julio a agosto debido a la estacionalidad, pero este año la caída ha sido más amplia de lo habitual, lo que indica una recesión significativa.
De junio a agosto, los precios suelen caer alrededor de un 2%, pero este año han caído alrededor de un 6%.
“El mercado de la vivienda está mostrando un impacto inmediato por los cambios en la política monetaria”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de corredores de bienes raíces, y señaló que ajustará su pronóstico de ventas anuales aún más a la baja debido a las tasas hipotecarias más altas. «Algunos mercados pueden ver una caída en los precios».
Las ventas cayeron en todas las categorías de precios, pero de manera más pronunciada en el extremo inferior. Las ventas de casas entre $250,000 y $500,000 han bajado un 14% año tras año, mientras que las ventas de casas entre $750,000 y $1 millón han bajado solo un 3 por ciento. Mucho de eso tiene que ver con la oferta, que es la más baja en el extremo inferior del mercado.
Los precios siguen soportados por la falta de oferta. Había 1,28 millones de viviendas en venta a finales de agosto, sin cambios respecto al año anterior. Al ritmo de ventas actual, esto representa una oferta de 3,2 meses.
dijo Danielle Hill, economista jefe de Realtor.com.
Los constructores de viviendas se están frenando ante la menor demanda, pero hubo un pequeño aumento en la construcción de viviendas unifamiliares en agosto, según el censo de EE. UU. Quizás se debió a la ligera caída de las tasas hipotecarias durante ese tiempo, lo que despertó más interés por parte de los compradores. Pero los permisos de construcción, un indicador de la construcción futura, cayeron ya que se esperaba que las tasas hipotecarias subieran nuevamente.
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