- Un análisis de Redfin mostró que el comprador promedio de vivienda perdió $71,000 en poder adquisitivo durante el año pasado.
- Esto se debe a las tasas hipotecarias más altas, con una tasa de interés fija promedio a 30 años cercana al 7,5% durante la semana pasada.
- Esta tasa hipotecaria era sólo del 5,5% en agosto del año pasado, pero los precios de la vivienda no se han movido ya que los precios siguen aumentando.
El comprador promedio de una vivienda perdió alrededor de $71,000 en poder adquisitivo durante el año pasado, según un nuevo informe. aleta roja análisis
Esto se debe en gran parte al aumento de las tasas hipotecarias, que han creado una crisis de asequibilidad de la vivienda al elevar el costo de los préstamos para los potenciales compradores de viviendas.
Las tasas hipotecarias alcanzaron un máximo de 23 años durante la semana pasada, con una tasa de interés fija promedio a 30 años del 7,48%, según Mortgage News Daily. A ese ritmo, un comprador de vivienda con un presupuesto de 3.000 dólares al mes en pagos hipotecarios podría permitirse comprar una casa por valor de 429.000 dólares, estima Redvine, que es aproximadamente el precio medio de una vivienda de 422.137 dólares en Estados Unidos.
Pero eso es alrededor de $71,000 menos de lo que estos compradores podrían haber pagado en agosto del año pasado, según el sitio de listados de bienes raíces. En aquel momento, un presupuesto de 3.000 dólares al mes era suficiente para financiar una casa de 500.000 dólares, dado que el tipo de interés fijo medio a treinta años rondaba el 5,5%.
Las condiciones de asequibilidad de la vivienda se han deteriorado durante el año pasado gracias al aumento de las tasas de interés en la economía, lo que ha impactado que las tasas hipotecarias se mantengan cerca de los máximos de dos décadas. Esto ha aumentado el costo de los préstamos para los compradores de viviendas, marginando a muchos fuera del mercado inmobiliario existente.
Las tasas más altas también han hecho subir indirectamente los precios de las viviendas, ya que muchos propietarios existentes buscan conservar propiedades que han sido financiadas a tasas de interés más bajas durante años. Esto creó un desequilibrio entre la oferta y la demanda, lo que hizo subir los precios de venta.
Los precios de las viviendas son ahora alrededor de un 40% más altos que antes de la pandemia, según un análisis anterior de Redfin, y el precio medio de venta de una vivienda está a solo un 2% de volver a probar el récord establecido el verano pasado. Mientras tanto, las ventas de viviendas usadas disminuyeron casi un 19% respecto al año anterior, según datos de Fannie Mae.
Pero es probable que los problemas de asequibilidad no desaparezcan pronto, ya que se espera que las tasas hipotecarias se mantengan altas durante los próximos años. Los expertos de la industria dicen que las tasas tendrán que volver al rango del 5% para desbloquear más inventario y presión a la baja sobre los precios de la vivienda, aunque se espera que la tasa fija a 30 años caiga a sólo el 6% para fines de este año.
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